FOREXBNB获悉，中指研究院发文称 ，2026年一季度 ，全国法拍房市场呈现挂拍量小幅增长 、成交量提升 、成交价与成交额走低的特征，一拍阶段成交占比稳中有升 ，住宅仍是法拍市场成交主力。
各类法拍房量价走低 ，一拍阶段成交提升
2026年一季度全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量22.5万套，同比增加3.5% ，房源累计拍次共30.6万次(同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖) ，最终成交拍品数量为4.3万套，同比增长5.2%，清仓率18.9%(成交拍品/交易截止拍品) ，总成交金额579.1亿元 ，同比下降10.3% 。各类法拍房源成交均价4864元/㎡，同比下降5.9% ，平均折价率为72.6% 。
3月 ，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量8.7万套，环比下降13.8% ，同比增长8.9%;最终成交拍品数量为1.5万套 ，环比增长17.1%，同比增长27.9% ，清仓率17.8% ，总成交金额206.7亿元，同比增长3.2%。各类法拍房源成交均价4885元/㎡ ，平均折价率为75.5% 。
图：2022-2026年3月全国355城法拍市场挂拍 、交易趋势
数据来源：CREIS中指数据·二手房版
不同类型拍品来看 ，2026年一季度，住宅房源新上拍品数量5.8万套，交易截止拍品数量9.5万套 ，成交拍品2.96万套 ，成交总金额307.3亿元，成交总金额占各物业类型成交53.0% 。商业房源新上拍品数量2.9万套 ，交易截止拍品数量5.3万套 ，成交拍品0.72万套，成交总金额144.4亿元 ，占各物业类型24.9%。土地成交拍品约248件 ，成交金额约29亿元，占成交总金额5.0% 。其他物业类型中 ，法拍工业厂房成交金额75亿元 ，法拍车位车库成交3.7亿元，其他20.1亿元 。
表：2025&2026年一季度各类法拍房挂拍套数及成交金额
数据来源：CREIS中指数据·二手房版
各类拍品拍卖阶段中 ，可分为一拍、二拍、变卖 、重新挂拍等情况 ，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在申请执行人确认后进行变卖。一拍起拍折价率(起拍折价率=挂拍价/评估价)在0.7-1折之间;二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率(起拍折价率=挂拍价/评估价)在0.56-0.7折之间;一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。二拍流拍后 ，拍品流入变卖阶段 ，起拍价与二拍一致，变卖周期1-60天 ，期间内任意时间点有报价即成交 。
从成交拍品的拍卖过程来看 ，2026年一季度在一拍阶段成交的拍品共1.4万套，占成交总量比重为34.5% ，较上年提升0.2个百分点;一拍成交均价6502元/㎡ ，价格同比下跌5.4% 。二拍阶段成交2.2万套，占比51% ，成交均价4606元/㎡ ，同比增长0.4%。变卖成交约0.5万套，占比12.4% 。重新挂拍及其他情况成交约916套 ，占比2.1% 。
图：2025 、2026年一季度全国法拍成交拍次对比
数据来源：CREIS中指数据·二手房版
法拍住宅
住宅类法拍房方面 ，2026年一季度法拍住宅挂拍房源数量9.5万套，同比下降4.3%;成交拍品2.96万套，同比增加12.7%;清仓率31.1% ，较上年提升4.7个百分点;成交总金额307.4亿元 ，同比下降12.4%。一季度法拍住宅成交均价7507元/㎡，同比下降17.5% 。
其中 ，3月份住宅法拍房源累计新上拍品1.8万套 ，挂拍拍品数量3.7万套，房源累计拍次共4.1万次 ，最终成交拍品数量为1.1万套 ，同比增加32.8%，清仓率28.6% ，成交总金额111.3亿元;法拍住宅成交均价7574元/㎡ 。总体来看 ，一季度法拍住宅市场挂拍 、成交拍品规模较上一年均增长明显，成交均价受评估价影响走低。
图：2023-2026年一季度法拍住宅市场趋势
数据来源：CREIS中指数据·二手房版
各能级城市中 ， 2026年一季度一线城市法拍住宅房源成交1963套 ，成交总金额73.9亿元，成交均价30000元/㎡ 。其中，北京交易截止挂拍拍品620套 ，成交276套 ，清仓率44.5%，成交折价率74.3% ，成交均价37994元/㎡ ，一季度成交金额13.1亿元 。上海交易截止挂拍拍品690套，成交407套 ，清仓率59.0% ，成交折价率75.4%，成交均价40860元/㎡ ，一季度成交金额22.2亿元。广州交易截止挂拍1709套 ，成交809套，清仓率47.3% ，成交折价率76.9% ，成交均价15755元/㎡ 。深圳法拍住宅交易截止挂拍725套，成交471套，清仓率64.9% ，成交折价率91.5% ，成交均价37325元/㎡ 。
二线城市成交法拍住宅房源1.2万套，成交总金额
图： 2026年一季度各能级城市法拍住宅成交结构
数据来源：CREIS中指数据·二手房版
表：2026年一季度法拍住宅房源部分城市情况
数据来源：CREIS中指数据·二手房版
小结
2026年一季度全国法拍市场挂拍量 、成交量双增长 ，成交金额与均价同比下行 ，整体处于调整阶段。法拍住宅成交活跃度提升，清仓率同比走高 ，是拉动市场成交的核心动力。一拍成交占比稳中有升 ，市场出价更趋理性， 。近年法拍市场交易越来越受到市场重视 ，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中 ，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅 、商业 、工业、土地 、车位等物业类型 ，历史数据可追溯至2015年 。
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